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Investir dans un bien immobilier : vos conseillers travaux vous disent tout !
Investir dans un bien immobilier
En France, un grand nombre de particuliers ont investi dans un logement neuf dans le but de réduire le montant de leurs impôts. Pourtant, ce type d’investissement entraîne plus de désavantages que d’avantages puisque beaucoup d’appartements et de maisons restent aujourd’hui inoccupés, mal situés, ou encore vendus et loués à un prix largement supérieur à celui du marché.
Par ailleurs, en raison de l’indisponibilité de foncier dans les centres-villes, les logements neufs s’implantent en périphérie, dans ces secteurs où la recherche d’un habitat ne répond pas toujours à l’offre. Cela provoque une augmentation du risque de vacance, voire une dépréciation du bien. Aucun avantage fiscal ne pourra compenser cet état de fait.
Ainsi si vous êtes réticent à l’idée d’investir dans un logement neuf, SL TRAVAUX CONSEILS vous conseille l’ancien. En effet, vous l’ignorez peut-être mais investir dans un logement ancien offre des opportunités, tant sur le plan financer que fiscal, et permet dans certains cas de bénéficier de subventions pour les travaux de rénovation.
Pourquoi choisir l’ancien pour son projet ?
En choisissant l’ancien pour son projet immobilier, l’investisseur peut choisir l’emplacement du bien qu’il souhaite acquérir. Il s’offre alors le privilège d’acheter son appartement ou sa maison où il souhaite, notamment en cœur de ville, secteur où la demande locative est la plus élevée. Enfin, choisir l’ancien c’est voir le risque de vacance diminuer et favoriser les chances que le bien se valorise.
Connaître son budget travaux
Acheter ou louer une maison ou un appartement, ou encore réaliser des travaux dans son logement actuel ou futur doit être longuement réfléchit en amont afin de ne pas faire des choix que vous pourriez regretter. En effet, si votre projet est d’acquérir un bien il faut à tout prix que vous ayez une idée réaliste et précise du budget travaux dont vous disposez. Une mauvaise décision peut être lourde de conséquences et vous créer des difficultés financières avec une rentabilité visée qui ne sera pas au rendez-vous.
Par ailleurs, de nombreuses personnes souhaitent investir dans l’immobilier et trouver la « perle rare » dans laquelle elles se projettent pleinement. Vous devez donc être capable en un minimum de temps de savoir si le bien que vous désirez entre dans votre budget travaux et s’il est intéressant pour vous de signer un compromis.
À qui confier les travaux de son projet ?
SL TRAVAUX CONSEILS sait qu’il peut être difficile de trouver les professionnels du bâtiment à qui confier ses travaux pour son projet. Nous avons donc pris soin de vous expliquer les pièges à éviter lors du démarrage de votre chantier.
Pour commencer, nous ne vous apprenons rien : un projet travaux se prépare et vouloir commencer trop rapidement est souvent source de problèmes. Ainsi, prenez garde face aux artisans qui vous proposent de démarrer votre chantier quelques jours seulement après commande des travaux. Les bons artisans sont très demandés et prennent le temps d’analyser, mais aussi de traiter la demande de chacun de leur client !
Ensuite, sachez que les professionnels du bâtiment sont rarement capables de réaliser un projet complet de rénovation ou de construction. Ils ne sont certainement pas assurés sur tous les postes et une partie des travaux risque de passer en sous-traitance avec des entreprises que vous ne connaissez pas.
Enfin, un bon devis travaux est un devis détaillé et cohérent avec les prix du marché. Méfiez-vous des tarifs trop hauts ou trop bas ! Vérifiez que vos devis sont détaillés pour éviter de mauvaises surprises par la suite et notamment des plus-values en cours de chantier.
Faire ses travaux de rénovation soi-même :
une bonne idée pour un particulier ?
Chez SL TRAVAUX CONSEILS nous préférons être honnêtes envers nos clients qui seraient prêts à faire les travaux de leur (futur) logement eux-mêmes pensant que cela leur apporterait plus d’avantages que lorsque ce sont des artisans du bâtiment. Ceci peut être vrai lorsqu’il s’agit de « petits travaux » de rénovation dans une maison ou dans un appartement et que vous avez le savoir-faire pour les réaliser. Néanmoins, nous savons que quand il s’agit d’un chantier complet les avantages sont plus difficiles à trouver.
Nous souhaitons vous rappeler de ne pas vous focaliser uniquement sur l’argent que vous pourriez économiser en investissant sur les matériaux et en faisant vous-même la main d’œuvre. D’autres éléments importants sont à prendre en compte dans les gros chantiers et ces derniers n’échappent pas aux artisans qui y sont habitués.
Rappelons également que faire des travaux pour un logement ne s’improvise pas, s’ils sont mal réalisés cela peut entraîner des détériorations que vous n’aimeriez pas payer au vu du prix auquel les réparations peuvent coûter. Pensez aussi au fait que si c’est vous qui vous occupez de l’intégralité du projet, le temps de réalisation des travaux serait probablement plus long ce qui provoquera une mise à la location plus tardive, entraînant une perte de loyers. De plus, votre temps de main d’œuvre ne pourra pas entrer en charges et vous créer du déficit fiscal pour éviter l’imposition les premières années.
Enfin, faites attention au risque pénal en cas de travaux mal réalisés !
Le home staging pour valoriser son bien immobilier
Dans le but d’accroître ses chances de vendre son appartement ou sa maison, la technique du home staging a fait son apparition. Cette dernière consiste à différencier son bien sur le marché immobilier afin de le démarquer de la rude concurrence et donc de le vendre le plus rapidement possible et au prix le plus avantageux possible. Ainsi mettre en avant son bien c’est le rendre attractif et adapté à la manière de vivre de tous et notamment des potentiels acheteurs. C’est une sorte de relooking immobilier compris entre la rénovation et la décoration d’intérieur. L’objectif étant de séduire ceux qui le visitent.
Vous l’aurez compris, en vous démarquant, vous mettez toutes les chances de votre côté d’avoir beaucoup de demandes pour votre location et vous pourrez ainsi placer votre loyer dans la fourchette haute du marché sans que cela ne joue sur la vacance locative.
En ce qui concerne la valeur du logement, faire un peu de rafraîchissement ne coûte que très peu, mais cela peut vous permettre d’augmenter de manière significative la rentabilité de votre placement.
Le coût des travaux
Dans le secteur des travaux du bâtiment, il est difficile de donner des montants exacts puisque le prix d’un projet de rénovation ou de construction varie selon ses caractéristiques. Chaque projet est totalement unique. Toutefois, il est possible de donner des estimations en fonction du type de rénovation, du niveau de rénovation et de l’état existant. D’ailleurs, il existe divers types de rénovations que sont :
Rénovation simple
La rénovation simple d’un habitat comprend des travaux de peinture, de carrelage et de revêtement de sol, et coûtera entre 200 et 350 € du mètre carré.
Rénovation intermédiaire
Le prix d’une rénovation intermédiaire comprenant la rénovation complète d’une pièce comme la cuisine ou la salle de bain, et incluant des travaux de peinture, se situe entre 400 et 700 € par mètre carré.
Rénovation lourde
Le prix d’une rénovation lourde avec création ou suppression de cloisons, rénovation totale des pièces, est estimée entre 700 et 1000 € le mètre carré.
Réhabilitation complète
Enfin, le prix d’une réhabilitation complète nécessitant maçonnerie, déplacement de compteurs, reprise des évacuations débute à partir de 1000 € le mètre carré.